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Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Folgueiras S/n, Poligono 513 , Parcela 228

Santiago de Compostela · terreno · 9753 m²

Terreno rústico de 9.753 m² en Santiago de Compostela a 4.515 € (≈0,46 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1,93 €/m²). Sin comparables reales, sin certeza sobre uso, cargas ni ocupación: requiere nota si

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-140-570

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 9.753 m² ofrecido a 4.515 € (0,46 €/m²), un 76 % por debajo del valor de mercado estimado de 19.000 €.

Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay comparables reales, el uso catastral es desconocido y el precio anómalo probablemente refleja restricciones legales graves (uso rústico estricto, servidumbres, imposibilidad de edificación).

No se puede emitir una oferta ni evaluar riesgo real sin nota simple, certificado urbanístico y visita física.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real
Determina radicalmente la viabilidad: rústico estricto = casi sin valor para desarrollo; urbanizable = potencial real.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno está en 'afueras' y sin infraestructura visible: puede ser inaccesible o no conectable a red eléctrica/agua.
Titularidad y límites exactos
Parcela 228 en polígono 513: sin finca registral ni referencias catastrales, los límites pueden ser litigiosos o imprecisos.

Estimación de mercado basada en precio por m² declarado (1,93 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Galicia tienen usos muy restringidos (agricultura, ganadería, forestal). No se pueden edificar sin cambio de clasificación, proceso complejo, incierto y con alta probabilidad de denegación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Puede estar ocupado por terceros, con derechos de uso tradicional o incluso con asentamientos informales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Contactar al Ayuntamiento de Santiago para solicitar certificado de calificación urbanística
P1
Realizar visita física con GPS y fotografías detalladas del acceso, vegetación y entorno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.515 € por 9.753 m² (0,46 €/m²) sugiere que el banco busca deshacerse rápidamente — pero solo es positivo si las restri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Santiago De Compostela, Coruña, A. Con una superficie de 9753 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Santiago De Compostela, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AC-456 y DP-0701.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos de la cuarta parte del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el dato de €/m² proviene de contexto externo no verificado, y el tipo de suelo (rústico) implica restricciones legales severas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar al Ayuntamiento de Santiago para solicitar certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.