Inmueble en venta en Santa Pau: Les Forques S/n,hrdad Manso,pg 3,pc 8 y Pg 4,pc 18

Santa Pau · terreno · 58517 m²

Terreno rústico de 58.517 m² en Santa Pau (Girona) a 29.795 € (1,00 €/m²), con descuento estimado del 60 % frente al valor de mercado estimado de 75.000 €, pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-140-799

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran extensión (58.517 m²) ofrecido a un precio muy bajo (29.795 €), con un descuento estimado del 60 % frente al valor de mercado teórico.

Sin embargo, carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación catastral ni registral, ni confirmación del uso legal permitido.

Como terreno rústico, su uso está severamente restringido y cualquier desarrollo requiere cambios urbanísticos inciertos.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno es rústico común, protegido, o tiene potencial urbanístico. Un error aquí invalida cualquier plan de inversión.

Acceso y viabilidad técnica

El acceso por vía no pavimentada y ausencia de servicios visibles pueden hacer inviable cualquier uso, incluso agrícola o forestal.

Titularidad y límites exactos

Superficie declarada (58.517 m²) sin referencia catastral ni finca registral no es vinculante. Puede haber desfases importantes con la realidad.

marketPricePerM2 = 1,303 €/m² (estimación ALISEDA, confianza baja); scope: municipio SANTA PAU

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es edificable por defecto. Cualquier uso residencial o turístico requiere cambio de clasificación urbanística, proceso incierto, largo y sujeto a aprobación municipal y autonómica.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, recogida de leña). Esto puede generar conflictos posteriores.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Contactar al Ayuntamiento de Santa Pau para solicitar informe urbanístico vinculante

Programar visita in situ con profesional técnico (topógrafo o ingeniero)

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Precio muy bajo frente a estimación: 29.795 € equivale a ~1,00 €/m², un 60 % por debajo del valor medio estimado (1,30 €/m²). Puede reflejar oportunidad si s

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Santa Pau, Girona. Con una superficie de 58517 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Santa Pau. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. #INDICEREFPRECIO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales y la confianza en el valor por m² es baja. El terreno es rústico y no edificable sin cambio de clasificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al Ayuntamiento de Santa Pau para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.