Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lalín: Lamas Cardon Pg. 148 Par. 326

Lalín · terreno · 5896 m²

Цена выглядит низкой, но это сельский участок со спецзащитой леса, поэтому ценность зависит почти целиком от разрешённого использования и регистрационных данных.

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-146-958

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — лесной участок дёшев, но use-case сильно ограничен

По цене лот выглядит очень дешёвым, но это не свободный upside: участок сельский и со специальной лесной защитой, поэтому ключевой вопрос — что на нём вообще разрешено делать.

Без nota simple и cédula urbanística нельзя оценить ни реальную полезность, ни юридический доступ, ни cargas.

Фото подтверждают неосвоенный лесной/кустарниковый участок без признаков урбанизации, так что скидка уже отражает ограничения.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный градостроительный и природоохранный режим
Определяет, можно ли вообще что-то строить, расчищать или использовать коммерчески.
Кадастровая и регистрационная идентификация
Нужно подтвердить границы, площадь и отсутствие расхождений Catastro/Registro.
Юридический доступ и сервитуты
Подъезд по факту не равен обеспеченному праву проезда.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); TERRENO rústico, 5 896 м², Lalín, Pontevedra; фото: неосвоенный лесной/кустарниковый участок с грунтовым доступом

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Спрос на такие участки узкий, срок перепродажи может быть длинным. Цена сама по себе не гарантирует выгодный выход.
Спецзащита леса ограничивает использование
Especial protección forestal обычно существенно ограничивает застройку, вырубку и изменение назначения. Экономика сделки зависит от того, что фактически разрешено.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, площадь, границы и совпадение собственника. Для земли это критично.
Ocupación no confirmada
Для участка нужно проверить, нет ли неформального пользования, ограждения соседями или спора по доступу. Это может осложнить владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística в Concello de Lalín
P1
Сверить parcela в Catastro и на ортофото
P1
Осмотреть участок на месте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela rústica en venta de especial protección forestal, con una superficie de 5.896 m2 a monte bajo con presencia puntual de coníferas; dispone de acceso con vehículo desde camino de tierra. Ideal para inversores. Se encuentra dentro del término municipal de Lalín, a tan solo 12 km del núcleo urbano.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en LALÍNTERRENO de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Спецзащита леса ограничивает использование, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена заметно ниже типичного диапазона для крупного сельского участка, но спецзащита леса и слабая ликвидность резко ограничивают применимость оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Concello de Lalín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.