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Inmueble en venta en Guadalajara: Ciudad Residencial el Clavin Parc:424

Guadalajara · terreno · 3022 m²

Parcela rústica de 3.022 m² a 3 €/m² sin información catastral, registral ni comparables fiables; precio bajo no implica valor real., market ≈ 1900€

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-184-307

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — terreno rústico sin datos registrales ni comparables

Se trata de un terreno rústico de 3.022 m² en Guadalajara con un precio de 9.000 € (3 €/m²).

Sin referencia catastral, sin clasificación urbanística y sin comparables fiables, no es posible estimar el valor real.

La discrepancia de superficie entre la descripción (1.500 m²) y los datos del anuncio (3.022 m²) es una señal de alerta.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística del suelo
Suelo rústico protegido vs. urbanizable determina completamente el valor y usos posibles.
Referencia catastral y superficie verificada
La descripción dice 1.500 m² pero el anuncio indica 3.022 m². Discrepancia sin explicar.
Acceso real y servicios disponibles
Sin agua, luz ni camino acondicionado, el terreno puede ser inutilizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es suelo rústico. Sin clasificación urbanística verificada, no hay forma de saber si es desarrollable. El bajo precio por m² es habitual en suelo no urbanizable.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales. Finca rústica puede tener servidumbres de paso, derechos de tanteo u otras limitaciones.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está ocupada, cultivada o libre. En suelo rústico pueden existir ocupaciones de hecho.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo rústico en la zona. El valor de mercado real es desconocido; 9.000 € puede ser caro o barato.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Guadalajara
P0
Obtener referencia catastral y confirmar superficie real
P1
Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Solicitar visita presencial a Aliseda
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia: 3.022 m² es una parcela considerable si el suelo permite algún uso (agrícola, ganadero o, en el mejor caso, urbanizable)
  • Buenas comunicaciones según descripción: Acceso a CM-10, N-320 y GU-905 según el anuncio. Esto mejora la accesibilidad pero no garantiza valor urbanístico.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Guadalajara. Con una superficie de 1500,83 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Guadalajara. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CM-10, N-320 y GU-905.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Guadalajara. Obtener referencia catastral y confirmar superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.