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Inmueble en venta en Turre: Argamason Polig. 5 Parcela 45 (parte)

Turre · terreno · 145700 m²

Terreno rústico de 145.700 m² en Turre (Almería) a 33.090 €, pero sin fotos reales, sin datos catastrales ni registrales, y valoración de mercado poco fiable: r

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-184-368

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de gran extensión en Turre, ofrecido directamente por el banco a 33.090 €.

Sin embargo, carece de toda documentación verificable: ni fotos reales, ni referencias catastrales ni registrales, ni claridad sobre su clasificación urbanística real.

La descripción promueve 'potencial de desarrollo', pero los terrenos rústicos andaluces suelen estar protegidos y son prácticamente no edificables sin cambios normativos previos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Determina si es posible edificar, dividir o vender con valor comercial. Rústico protegido tiene casi nulo valor de desarrollo.
Superficie exacta y lindes
La discrepancia entre 74.472 m² (descripción) y 145.700 m² (payload) sugiere error o parcelación no registrada.
Acceso físico y vialidad
Sin vía pública o servidumbre de paso reconocida, el terreno puede ser inaccesible legalmente, anulando su utilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Andalucía están sujetos a estrictas limitaciones de uso, edificabilidad y transferencia. No se puede construir sin cambio de clasificación previo, proceso complejo y no garantizado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La posesión física no se puede asumir sin verificación registral y de campo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos, servidumbres o derechos reales que afecten al dominio o valor del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral y plano georreferenciado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Turre para obtener informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Turre, Almería. Con una superficie de 74472 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Turre. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-370, A-7 y N-340A. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Turre cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral y plano georreferenciado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.