Inmueble en venta en San Martín de Valdeiglesias: Trasierra Polig:53 Parc:125
San Martín de Valdeiglesias · terreno · 381756 m²
Parcela rústica de 38 ha a 0,18 €/m² (banco) frente a ~0,87 €/m² de mercado local, pero sin comparables directos, uso catastral desconocido y riesgos legales rú
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: terreno rústico 38 ha en San Martín de Valdeiglesias, precio de banco
Parcela rústica de gran tamaño (superficie no confirmada entre 67 611 y 381 756 m²) ofrecida por Aliseda a 67 920 € en San Martín de Valdeiglesias.
El banco ya ha bajado un 40% el precio, pero sin comparables rústicos locales ni calificación urbanística verificada, el valor real es desconocido.
Los terrenos rústicos en la Comunidad de Madrid conllevan restricciones legales significativas (LOTUP) que pueden impedir cualquier uso productivo.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio por debajo del €/m² municipal estimado: A 0,18 €/m² frente al 0,87 €/m² genérico municipal, aunque sin comparables rústicos directos esta diferencia no está con
- Descuento del banco del ~40%: El banco ha reducido el precio un 40% respecto al precio inicial, lo que sugiere dificultad para vender y posible margen
- Gran superficie con posible potencial: Si la calificación urbanística lo permite y hay acceso, parcelas de este tamaño pueden tener valor para proyectos especí
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Finca rústica en San Martín De Valdeiglesias, Madrid. Con una superficie de 67611 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de San Martín De Valdeiglesias. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~330,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Resolver discrepancia de superficie. Solicitar nota simple registral actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.