lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: la Mariana y el Cortijo

Murcia · terreno · 49501 m²

Terreno rústico de 49.501 m² en Murcia a 3 €/m²; valor de mercado estimado en 160.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden. Incertidumbre total sobre

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-848-146

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran extensión (49.501 m²) en Murcia, ofrecido directamente por Aliseda a 136.000 € (3 €/m²).

El valor estimado de mercado es de 160.000 €, pero carece de soporte en comparables reales — la confianza es muy baja.

Hay múltiples incógnitas críticas: naturaleza jurídica exacta, uso permitido, acceso físico y legal, superficie real (hay discrepancia con el anuncio) y estado de ocupación.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso legal
Determina si se puede edificar, cultivar, vender o incluso acceder legalmente. Un terreno rústico protegido puede ser prácticamente inutilizable.
Acceso y viabilidad técnica
La cercanía a carretera asfaltada no garantiza acceso físico ni legal. Sin camino público o servidumbre, el terreno puede ser incomunicado.
Superficie real y lindes
La superficie declarada (49.501 m²) no coincide con la descripción del anuncio (35.820 m²); discrepancia grave que sugiere error catastral o parcelación irregular.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso limitado, difícil edificación, baja liquidez y alta incertidumbre regulatoria. Requiere informe técnico y consulta al planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, cultivos, ganado o instalaciones. Puede generar conflictos legales o costes de desocupación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información registral, no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Murcia
P1
Contactar al Ayuntamiento de Murcia para obtener informe urbanístico vinculante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Aliseda pone a la venta una gran oferta de suelo entre la que encontramos este Suelo en MURCIA. Situado en LUGAR LA MARIANA Y EL CORTIJO, dispone de una superficie de 35820 m2. Muy bien ubicado y con unas comunicaciones excelentes. Si estás interesado y necesitas tener más información, no dudes en contactar y un asesor te atenderá de manera personalizada lo antes posible.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMURCIATERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~160,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.