Inmueble en venta en Alfafar: del Alter

Alfafar · terreno · 12069 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso) без подтверждённой рыночной цены, без данных о кадастровом использовании и правовом статусе — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-891-124

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и низкой рыночной обоснованностью

Это земельный участок в долевой собственности (proindiviso) без подтверждённых рыночных аналогов и кадастровой информации.

Рыночная оценка в 23 000 € основана только на усреднённом показателе €/м² по муниципалитету — она не подкреплена реальными сделками.

Долевая собственность создаёт юридический барьер: продажа невозможна без согласия всех дольщиков.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование (uso catastral)

Определяет законность использования: rústica no urbanizable запрещает любую застройку, а rústica con posibilidad de urbanización открывает перспективы.

Правовой статус долевой собственности

Proindiviso может включать ограничения (например, pacto de mejora, prohibición de venta), влияющие на возможность покупки и дальнейшее оформление.

Estado real del sitio

Без фото и описания невозможно оценить доступность, наличие инфраструктуры (вода, электричество), рельеф или загрязнение.

Расчёт по €/м² из муниципального контекста (ALFAFAR), 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в праве собственности. Для продажи требуется согласие всех дольщиков или судебное разделение. Покупка одной доли не даёт права распоряжаться участком.

Suelo rústico — régimen especial

Finca rústica подчиняется строгим ограничениям по застройке и использованию. Любое изменение назначения требует сложной процедуры урбанизации и одобрения администрации.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможно, он занят третьими лицами, используется по договору аренды или заброшен. Это создаёт риски при получении физического контроля.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по finca registral (не указана) или по адресу 'del Alter, Alfafar'

Обратиться в Ayuntamiento de Alfafar за informe urbanístico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Alfafar, Valencia / València. Con una superficie de 12069 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Alfafar, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-415, AP-7 y A-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по finca registral (не указана) или по адресу 'del Alter, Alfafar'. Обратиться в Ayuntamiento de Alfafar за informe urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.