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Inmueble en venta en Manises: 7 Parcela 209 (el Medio de la H

Manises · terreno · 51857 m²

Terreno rústico/urbano sin datos de ocupación, cargas ni titularidad; precio de venta fijo (206.600 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (100.000 €) y si

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-895-100

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 51.857 m² en Manises, ofrecido directamente por Aliseda a 206.600 € (4 €/m²).

La estimación de mercado es de solo 100.000 € (1,90 €/m²), pero carece de soporte en comparables reales.

No hay datos sobre uso catastral, calificación urbanística, titularidad ni cargas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o vender como suelo urbano. Un error aquí anula cualquier inversión.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica ni posibilidad de inscripción tras compra.
Acceso y viabilidad técnica
La observación menciona 'acceso por carretera', pero no se confirma si es público, privado o con servidumbre — clave para urbanización.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble figura como 'TERRENO', pero no hay ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser rústico (no edificable) o urbano no consolidado. Esto determina totalmente su valor y usos legales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Terrenos extensos pueden tener ocupación informal, servidumbres o usos agrícolas no declarados que limitan el derecho de disposición.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos, las cargas pueden afectar gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Manises
P1
Realizar visita física con geolocalización y toma de fotos de lindes, acceso y vegetación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

55 Parcelas ubicadas en el ámbito del Sector Nou Manises, Valencia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Manises.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.