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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Pago Aranzana, Polígono 4, Parcela

Arroyo de la Encomienda · terreno

Terreno rústico no edificable de 5.003 m² en Arroyo de la Encomienda; precio fijo de 11.500 €, pero sin datos de superficie verificada, uso catastral, cargas ni ocupación — requiere nota simple y visita in situ antes de

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-895-688

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no edificable de supuesta superficie 5.003 m² en Arroyo de la Encomienda, ofrecido directamente por el banco a 11.500 €.

Sin embargo, carece de verificación registral, catastral y física: no se confirma su superficie real, uso legal, cargas ni estado de ocupación.

La descripción visual ('terreno natural con vegetación seca', 'basura dispersa') sugiere abandono, pero no descarta derechos de terceros.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La referencia catastral indica 5.003 m², pero no se ha verificado con nota simple ni catastro oficial. El uso (rústico protegido, agrícola, etc.) determina su viabilidad y valor.
Acceso y viabilidad física
El acceso es por camino de tierra y la parcela presenta basura dispersa; esto puede indicar problemas de titularidad, litigios vecinales o imposibilidad de uso efectivo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Según descripción, es terreno rústico sin posibilidad de edificación. Su valor está fuertemente restringido y su liquidez es muy baja. No admite uso residencial ni comercial sin cambio de clasificación, proceso complejo y no garantizado.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de gravámenes, embargos o servidumbres. Estas podrían afectar la libre disposición o reducir el valor efectivo del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros (p. ej., usufructo, aparcería). La presencia de basura y vegetación seca sugiere abandono, pero no garantiza ausencia de derechos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado catastral oficial para verificar superficie y uso
P1
Realizar visita in situ con cámara y GPS
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela ubicada en la zona baja de Pago Aranzana enfrente del centro comercial Río Shopping y muy cercana a La Flecha. Es de tipología rústica, no edificable. Consta según catastro de 5.003 m2 y dispone de Referencia catastral 47011A004000110000XJ. Gran oportunidad de inversión

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral oficial para verificar superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.