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Inmueble en venta en Gandia: Uir-1 Playa de Gandia, Pol 6 Parc 539

Gandia · terreno · 43556 m²

Terreno rústico de 43.556 m² en Gandia, sin datos de comparables reales ni certeza sobre uso catastral, titularidad o ocupación: requiere nota simple, visita in situ y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-898-956

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 43.556 m² en Gandia, descrito como 'rústico' pero con una descripción contradictoria (menciona 940 m²).

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni registrales verificados.

La naturaleza rústica implica riesgos legales y de valoración altos: si no es urbanizable, su utilidad es muy limitada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real (rústico vs urbano)
Determina totalmente el valor, usos permitidos y posibilidad de edificación.
Superficie real y homogeneidad del terreno
La descripción indica 940 m², pero el dato estructurado es 43.556 m² — posible error catastral o mezcla de parcelas.
Acceso físico y viabilidad técnica
Sin infraestructura visible ni servicios, el terreno puede ser inaccesible o no apto para desarrollo incluso si es urbanizable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si es efectivamente rústico (no urbanizable), su valor está severamente limitado y su uso restringido por ley. La edificación suele estar prohibida sin cambio de clasificación, proceso largo y poco predecible.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o servidumbres de paso. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar derechos de prescripción.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, existe riesgo de hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión o el uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P0
Obtener certificación catastral oficial (clave catastral requerida)
P1
Realizar visita física con profesional técnico (topógrafo o ingeniero agrónomo)
P1
Consultar el PGOU y planes especiales de Gandia sobre el polígono 6, paraje 539
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Gandia, Valencia / València. Con una superficie de 940 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Gandia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-6054, N-337a y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia. Obtener certificación catastral oficial (clave catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.