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Inmueble en venta en Ugíjar: de Calonca Poligono 3 Parcela 150

Ugíjar · terreno · 188872 m²

Terreno rústico de 188.872 m² en Ugíjar (Granada), con infraestructura agrícola deteriorada y acceso difícil; valor de mercado estimado en ~320.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden.

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-899-437

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una finca rústica muy extensa (188.872 m²) en Ugíjar, con infraestructura agrícola obsoleta y acceso complicado.

Aunque el cálculo heurístico sugiere un valor cercano a 320.000 €, carece de soporte en comparables reales y presenta múltiples incógnitas legales y técnicas.

El uso rústico implica severas restricciones de desarrollo y alta incertidumbre regulatoria.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Determina si es apto para agricultura, ganadería, forestal o si tiene potencial urbanizable — lo que cambia radicalmente su valor y viabilidad.
Estado real de infraestructura
Los invernaderos deteriorados, la balsa y el almacén pueden tener costes ocultos de desmantelamiento, limpieza o responsabilidad ambiental.
Titularidad y finca registral completa
Parcela grande y con múltiples elementos (rambla, bancales, pendientes) puede estar fraccionada o tener límites litigiosos.

Estimación heurística del mercado municipal (€1,71/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa rústica estricta: no permite edificación libre, puede tener restricciones ambientales o agrícolas. Valoración y salida son mucho más complejas que en suelo urbano.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros (ej. usufructo, aparcería). Esto afecta directamente la posesión efectiva y los costes legales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, pueden existir derechos de paso, acueductos o reservas hídricas no registradas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
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Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar a Aliseda para solicitar visita física con técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en el Pago Calonca Alta y Rambla de Calonca, término municipal de Ugijar, Granada, Tiene una suerte de tierracon el agua que le corresponde con los árboles. le corresponde la parde de Finca rústica con invernaderos deteriorados, almacén para equipode riego, una balsa para riego y varios bancales. Hay una parte de la finca que está en zona de gran pendiente con poco uso agrícolaen la actualidad.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.