Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rincón de la Victoria: Lagartillo

Rincón de la Victoria · terreno · 46624 m²

Участок 46 624 м² в долевой собственности (50%), без подтверждённой категории земли, без рыночных аналогов и без информации о правовом статусе — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-903-260

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в долевой собственности, без данных о рынке и правовом статусе

Это не готовый актив для покупки, а юридический проект высокой сложности: земельный участок 46 624 м² в долевой собственности (50%) без подтверждённой категории, без рыночных аналогов и без базовой документации.

Категория 'monte bajo' исключает застройку и сильно ограничивает использование.

Долевая собственность делает невозможным самостоятельное распоряжение участком без согласия других собственников.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Определяет законность любого использования и потенциал роста стоимости.
Полный состав совладельцев и их согласие
Без согласия остальных долевых собственников сделка не даёт реального контроля над участком.
Фактическое состояние и доступность участка
Крупные участки в 'monte bajo' часто не имеют подъездов, коммуникаций и могут быть труднодоступны или частично заняты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продажа только доли (proindiviso) без согласия других собственников или судебного раздела. Покупатель не получает физического владения и не может распоряжаться участком самостоятельно.
Suelo rústico — régimen especial
Указано 'suelo rústico de monte bajo' — запрещена застройка, ограничены виды использования (только лесное/сельское хозяйство). Реальная ликвидность крайне низка.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В долевой собственности риски умножаются.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или использоваться по договору. Долевая собственность усложняет получение владения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги (№ 4)
P0
Запросить certificado catastral и urbanística в мэрии Ринкон-де-ла-Виктория
P1
Посетить участок лично с геолокацией и фотофиксацией
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Excelente oportunidad de inversión. Suelo Rustico de monte bajo, de 27.441 m2 situado en la localidad de Rincón de la Victoria, Málaga, en el partido Macharán, junto Urb. Añoreta. (Proindiviso 50%). El mercado de las fincas rústicas ha mostrado una revalorización, especialmente tras la pandemia. Invertir en suelo rústico puede ser una opción interesante por su potencial de revalorización a largo plazo, su estabilidad como activo en comparación con los mercados financieros volátiles y las oportunidades de diversificar el patrimonio o disfrutar de un estilo de vida diferente. Invertir en suelo rústico en Alhaurín de la Torre puede ser interesante por el potencial de revalorización y los usos agropecuarios o de ocio. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en RINCÓN DE LA VICTORIATERRENO de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги (№ 4). Запросить certificado catastral и urbanística в мэрии Ринкон-де-ла-Виктория.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.