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Inmueble en venta en Vic: Arbucies

Vic · terreno · 9836 m²

Solar de 9.836 m² sin urbanizar, sin comparables fiables, sin información urbanística y con precio 10× por encima del poco dato disponible: riesgo extremo.

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-903-275

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno urbanizable sin garantías ni comparables

Se trata de un suelo urbanizable de casi 10.000 m² en Vic que el banco vende a 130.000 € (~13 €/m²).

La única referencia de valoración interna disponible arroja ~1,30 €/m², lo que sitúa el precio de venta potencialmente 10× por encima del mercado.

No existen comparables reales de suelo en Vic ni se conoce la calificación urbanística, edificabilidad ni existencia de plan parcial aprobado.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede edificar, la edificabilidad máxima y el valor real del suelo.
Existencia de plan parcial aprobado
Sin plan parcial aprobado, el suelo es papel: no se puede desarrollar ni vender a promotores.
Servicios urbanísticos (agua, luz, alcantarillado)
Sin servicios, el coste de urbanización puede superar el valor del suelo.

Valoración interna baja (€1,30/m² en ámbito municipal Vic); 0 comparables reales de suelo urbanizable en Vic

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay ninguna transacción comparable de suelo urbanizable en Vic. La valoración es hipotética: no se puede estimar precio de mercado real.
Cargas desconocidas
No se indica si el terreno tiene calificación de urbanizable con plan parcial aprobado, está pendiente de desarrollo, o tiene restricciones. Esto determina si se puede edificar.
Ocupación no confirmada
Las fotos muestran parcela vallada con vegetación abandonada, sin infraestructura visible. No se sabe si tiene acceso, agua, luz o alcantarillado.
Lote con historial de nueva licitación
El suelo urbanizable sin plan parcial aprobado puede permanecer años sin demanda. La reventa puede ser imposible en horizontes razonables.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ajuntament de Vic
P0
Verificar si existe plan parcial aprobado para Polígono 8
P1
Buscar comparables de suelo vendido en Vic (últimos 3 años)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable situado en Polígono 8 Parcela 87 en la localidad de Vic, Barcelona.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Sin comparables de suelo, la valoración interna arroja solo ~13.000 €. El banco pide 130.000 €, una diferencia enorme sin justificación documentada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística al Ajuntament de Vic. Verificar si existe plan parcial aprobado para Polígono 8.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.