Inmueble en venta en Níjar: Balsa Blanca

Níjar · terreno · 28929 m²

Terreno rústico de 28.929 m² en Níjar (Almería); precio de mercado estimado ~50.000 €, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados — requiere nota simple, uso catastral y visita técnica an

Referencia: ALISEDA-FR-000-042-903-495

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 28.929 m² en Níjar, sin datos catastrales, registrales ni técnicos verificados.

La estimación de ~50.000 € es heurística y carece de soporte en comparables reales.

Como terreno rústico, su uso está severamente restringido y la edificación requiere cambios legales complejos y no garantizados.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si es posible construir, cultivar, instalar infraestructuras o incluso vender con valor comercial real.

Accesos y servicios básicos

El terreno está en zona árida, sin utilidades visibles; su valor depende críticamente de viabilidad de conexión a agua, electricidad y carretera.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara ni ref catastral, no se puede confirmar propiedad plena ni identificar eventuales copropietarios o límites.

Estimación heurística del mercado municipal (€1,71/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es edificable por defecto; requiere cambio de clasificación (si es posible) o autorización específica. El uso está limitado a actividades agrícolas, ganaderas o forestales, salvo excepciones legales muy restrictivas.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La posesión física no está garantizada.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten al valor o viabilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Consultar uso catastral y posibilidad de cambio de clasificación en Catastro y Ayuntamiento de Níjar

Realizar visita técnica in situ para evaluar accesos, topografía y cercanía a redes de servicios

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Níjar, Almería. Con una superficie de 28929 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Níjar, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar uso catastral y posibilidad de cambio de clasificación en Catastro y Ayuntamiento de Níjar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.