Inmueble en venta en Palencia: de Valladolid

Palencia · local comercial · 273 m²

Прямая продажа банка: цена 3 830 € за коммерческое помещение 273 м² в Паленсии — резко ниже рыночной оценки (172 277 €), но с неясным правовым статусом и долевой собственностью.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-000-830

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком коммерческого помещения 273 м² по цене 3 830 € — менее 2,3 % от оценочной рыночной стоимости 172 277 €.

Такой экстремальный разрыв почти наверняка объясняется долевой собственностью (proindiviso), которая блокирует самостоятельное распоряжение и требует согласия других совладельцев.

Статус владения и наличие обременений не подтверждены.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная доля в праве собственности

Без знания размера доли невозможно оценить реальную стоимость и перспективы консолидации.

Situación real de los locales

Описание общее, фото отсутствуют, физическое состояние не подтверждено — возможны скрытые дефекты или непригодность.

Правовой статус использования

LOCAL может иметь ограничения по виду деятельности, разрешённому использованию или энергетическому сертификату.

14 Idealista comps in PALENCIA; marketPricePerM2 = 631 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете только долю в праве собственности, а не целый объект. Консолидация требует согласия других совладельцев или судебного решения.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о том, свободно ли помещение или занято арендатором/окупантами. Это критически влияет на возможность использования и перепродажи.

Cargas desconocidas

Нет данных о существовании ипотек, арестов или других обременений. При долевой собственности риск наличия скрытых обременений возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Palencia nº 1

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить информацию о статусе владения и наличии арендаторов

Запросить техническую документацию: licencia de actividad, certificado energético, planos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local ubicado en Palencia. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Palencia. En sus alrededores encontramos el Hospital San Telmo, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía Cantabria - Meseta. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 14 сопоставимых объектах в Паленсии. Цена предложения составляет лишь 2,2 % от средней рыночной стоимости — это экстремальный разрыв, требующий немедленной проверки юридической чистоты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Palencia nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.