Inmueble en venta en Murcia: del Monte

Murcia · local comercial · 129 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 15 300 € — но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота; требуется nota simple и проверка proindiviso.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-001-741

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение банка по фиксированной цене 15 300 € за коммерческое помещение площадью 129 м² в Мурсии — на 86 % ниже рыночной оценки (110 377 €).

Однако дисконт объясняется юридической сложностью: указано 'proindiviso', то есть вы покупаете долю в совместной собственности, а не полную собственность.

Без подтверждения размера доли, статуса владения и отсутствия обременений сделка нереализуема.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и статус доли в proindiviso

Если доля < 100 % и другие собственники не готовы продать — вы не сможете использовать или продать помещение без их согласия.

Situación real de los locales

Описание не содержит фото и деталей ремонта. При плохом состоянии затраты на восстановление могут превысить цену покупки.

Наличие действующего договора аренды

Если помещение сдано в аренду, вы покупаете актив с доходом, но не получите свободное владение до окончания договора.

27 Idealista comps в MURCIA; рыночная цена за м² = 855,63 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете долю, а не полную собственность. Без согласия других собственников невозможно распорядиться объектом или получить его во владение.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободно ли помещение. Возможна аренда, занимаемость третьими лицами или фактическое владение другими дольщиками.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или других обременениях. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — риск ложного представления остаётся за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото помещения и информацию о текущем использовании

Уточнить у агента, возможна ли продажа 100 % права собственности и есть ли у других дольщиков отказ от преимущественного права

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local ubicado en Torreagüera, Murcia. El inmueble se distribuye en una planta. Está ubicado en el corazón de Torreagüera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Reguerón. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86 % ниже рыночной середины — сильный дисконт, но он объясняется юридической сложностью (proindiviso), а не рыночным спросом. Не является «бесплатной альфой».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.