Inmueble en venta en Algeciras: Alexander Henderson-reina Cristina I

Algeciras · local comercial · 57 m²

Локальный объект в Альхесирасе по цене 755 € — явно ниже рынка, но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота; требуется проверка ноты простой и реестра.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-001-841

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена 755 € за коммерческий объект площадью 57 м² в центре Альхесираса — не предложение, а сигнал тревоги.

Разрыв с рыночной стоимостью ~92 500 € указывает на фундаментальные юридические проблемы, в первую очередь на долевую собственность (proindiviso), которая делает актив непригодным для самостоятельного использования без согласия других собственников.

Отсутствуют данные о владении, обременениях и техническом состоянии.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Форма и размер доли собственности

Размер доли определяет реальную ценность и возможность использования объекта. Доля < 50 % без согласия других собственников делает актив практически непригодным для бизнеса.

Фактическое состояние и доступность объекта

Описание не содержит информации о состоянии, наличии ремонта, инженерных системах или возможности входа. Объект может быть непригоден для эксплуатации.

Правовой статус земли и разрешённое использование

LOCAL может иметь ограничения по виду разрешённого использования (например, только для офисов), что исключает розничную торговлю или общественное питание.

8 Idealista comps in ALGECIRAS; marketPricePerM2 = 1622 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — объект находится в неделимой долевой собственности. Покупатель получит лишь долю, а не полное право; выдел или продажа требуют согласия всех совладельцев или судебного решения.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: объект может быть занят, сдан в аренду или заброшен. Это создаёт риск невозможности передачи ключей и дополнительных юридических издержек.

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. При долевой собственности риск наличия скрытых обременений особенно высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Кадиса

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документы по proindiviso: escritura de compraventa и acta de división o acuerdo entre copropiet

Запланировать личный осмотр объекта с фиксацией фото/видео состояния и доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local ubicado en Algeciras, Cadiz. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Algeciras al lado de Plaza Alta. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Algeciras. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-5. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en ALGECIRAS LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 755 € составляет менее 1 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает на серьёзные юридические или физические ограничения, а не на выгодную сделку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Кадиса. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документы по proindiviso: escritura de compraventa и acta de división o acuerdo entre copropiet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.