Inmueble en venta en Algeciras: Alexander Henderson-reina Cristina I

Algeciras · local comercial · 58 m²

Локал в центре Альхесираса по цене €755 — резкий дисконт к рынку (≈98%), но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота; требуется nota simple и проверка proindiviso.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-001-842

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это не готовый к покупке локал, а юридическая задача: цена €755 — экстремальный дисконт (98%) к рыночной оценке €47 450, что почти наверняка объясняется статусом 'proindiviso' — вы покупаете долю в общей собственности без гарантий контроля или выхода.

Без nota simple, подтверждения размера доли и анализа прав на выдел/выкуп любая сделка несёт высокий риск неликвидности.

Необходимо сначала установить, можно ли вообще использовать или продать эту долю отдельно.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и статус доли в proindiviso

Если доля < 50% и нет согласия других собственников, объект нельзя ни сдать, ни продать, ни переоформить.

Estado real del objeto

Описание не содержит данных о ремонте, инженерных системах или пригодности к использованию — возможны скрытые затраты.

Право на выдел доли или выкуп

Без права выдела или преимущественного выкупа доля остаётся неликвидной активом.

11 Idealista comps in ALGECIRAS; marketPricePerM2 = €818/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете не целый объект, а долю в праве общей собственности. Без согласия остальных собственников невозможно ни продать, ни использовать объект полноценно.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободен ли объект от арендаторов, оккупантов или судебных споров. Отсутствие информации создаёт риск невозможности вступления во владение.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у агента Aliseda документы по proindiviso и подтверждение возможности отдельной продажи доли

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local situado en Algeciras, Cadiz. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Algeciras a escasos minutos de Plaza Alta. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Algeciras. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-5. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 98% ниже рыночной середины. Такой экстремальный дисконт типичен для лотов с юридическими ограничениями: здесь указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — доля в общей собственности без права отдельного распоряжения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.