Inmueble en venta en San Andrés del Rabanedo: Doña Sira Sampedro-s/n

San Andrés del Rabanedo · local comercial · 18 m²

Локальный объект по цене 900 € при рыночной оценке ~9 000 € — сильный дисконт, но неясна доля собственности и статус владения; требуется проверка ноты простой и юридического статуса.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-002-935

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект позиционируется как коммерческий локаль площадью 18 м² по цене 900 € — это всего 10 % от рыночной оценки в 9 000 €.

Такой экстремальный дисконт почти всегда связан с юридическими ограничениями: здесь подтверждена долевая собственность (proindiviso), но неизвестен размер доли, статус владения и кадастровое назначение.

Без nota simple и визита невозможно оценить реальную ценность.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальный размер и статус доли

Если доля менее 100 %, объект непригоден для самостоятельного коммерческого использования без согласия других собственников.

Кадастровое и правовое назначение

LOCAL в описании может не соответствовать кадастровому назначению — например, объект может быть классифицирован как жилое или вспомогательное помещение, что запрещает коммерческое

Фактическое состояние и пригодность

Отсутствуют фото, описание состояния и энергосертификат. Объект может быть непригоден для эксплуатации без дорогостоящего ремонта или реконструкции.

50 Idealista comps в SAN ANDRÉS DEL RABANEDO; рыночная цена за м² = 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — объект находится в долевой собственности. Покупатель получит только долю, а не полное право. Консолидация требует согласия других собственников или судебного решения.

Ocupación no confirmada

Статус владения не указан. Объект может быть занят, арендован или заброшен. Это критически влияет на возможность использования и рентабельность.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраниться при покупке и ограничить распоряжение объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льона

Запросить certificado catastral и уточнить назначение объекта

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить информацию о владении и состоянии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en San Andrés del Rabanedo, Leon. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el corazón de San Andrés del Rabanedo. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía de Circunvalación de León. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en SAN ANDRÉS DEL RABANEDO LOCAL de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 90 % ниже рыночной середины. Однако такая экстремальная разница типична для объектов с юридическими ограничениями: долевая собственность, неочевидный правовой статус или технические дефекты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льона. Запросить certificado catastral и уточнить назначение объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.