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Inmueble en venta en Berga: Vilada

Berga · local comercial · 135 m²

Precio de venta fijo (3.040 €) es un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (79.013 €), pero el inmueble requiere reforma total, no permite visitas y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-003-373

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local en Berga se ofrece a 3.040 €, un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (79.013 €), lo que sugiere una oportunidad excepcional — pero solo si se resuelven graves incógnitas.

Las fotos revelan deterioro severo (fachada, barrotes, escaleras), exigiendo reforma integral cuyo coste probable supera los 30.000 €.

No se permite visita, y no hay datos sobre ocupación ni cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro severo, pero no permiten evaluar cimentación, humedades o instalaciones. Una ruina oculta invalida cualquier descuento.
Titularidad y naturaleza registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es local independiente o parte de una finca mayor con copropiedad.
Uso autorizado y licencias
Un local en planta semisótano puede tener restricciones de uso comercial o de acceso. Sin licencia vigente, no es operable.

8 Idealista comps en BERGA; superficie Catastro 135 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, ocupado o arrendado. La ausencia de visita impide verificarlo. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio declara expresamente que no se permiten visitas. Impide validar el estado real, dimensiones, accesos y condiciones de seguridad observadas en fotos (barrotes, fachada deteriorada).
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual indica estado crítico: fachada desgastada, barrotes en puerta y ventanas, escaleras envejecidas. Reforma probable superará los 30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico o permiso de visita
P1
Consultar al Ayuntamiento de Berga sobre uso permitido y licencias del local
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de oferta (3.040 €) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (79.013 €). Si riesgos se resuelven, m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en planta semisótano y planta baja del edificio. La planta semisótano tiene una superficie de 40 m2 y la planta baja de 95 m² construidos. *Por seguridad este activo no admite visitas. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado para locales comerciales en Berga. Sin embargo, la falta de visita, incertidumbre jurídica y necesidad de reforma integral reducen significativamente la confianza en la viabilidad real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico o permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.