Inmueble en venta en Berga: Vilada

Berga · local comercial · 135 m²

Precio de venta fijo (3.040 €) es un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (79.013 €), pero el inmueble requiere reforma total, no permite visitas y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-003-373

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este local en Berga se ofrece a 3.040 €, un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (79.013 €), lo que sugiere una oportunidad excepcional — pero solo si se resuelven graves incógnitas.

Las fotos revelan deterioro severo (fachada, barrotes, escaleras), exigiendo reforma integral cuyo coste probable supera los 30.000 €.

No se permite visita, y no hay datos sobre ocupación ni cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real

Las fotos muestran deterioro severo, pero no permiten evaluar cimentación, humedades o instalaciones. Una ruina oculta invalida cualquier descuento.

Titularidad y naturaleza registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es local independiente o parte de una finca mayor con copropiedad.

Uso autorizado y licencias

Un local en planta semisótano puede tener restricciones de uso comercial o de acceso. Sin licencia vigente, no es operable.

8 Idealista comps en BERGA; superficie Catastro 135 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el local está libre, ocupado o arrendado. La ausencia de visita impide verificarlo. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble.

No se ha podido visitar el inmueble

El anuncio declara expresamente que no se permiten visitas. Impide validar el estado real, dimensiones, accesos y condiciones de seguridad observadas en fotos (barrotes, fachada deteriorada).

Reforma necesaria antes de habitar

El análisis visual indica estado crítico: fachada desgastada, barrotes en puerta y ventanas, escaleras envejecidas. Reforma probable superará los 30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga

Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico o permiso de visita

Consultar al Ayuntamiento de Berga sobre uso permitido y licencias del local

Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento extremo vs mercado: Precio de oferta (3.040 €) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (79.013 €). Si riesgos se resuelven, m

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Berga, Barcelona. Con una superficie de 135 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Berga. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-26 y C-17. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. #INDICEREFPRECIO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado para locales comerciales en Berga. Sin embargo, la falta de visita, incertidumbre jurídica y necesidad de reforma integral reducen significativamente la confianza en la viabilidad real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico o permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.