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Inmueble en venta en Unión (la): Siete de Marzo

Unión (la) · local comercial · 191 m²

Local comercial en estado de ruina (fachada deteriorada, interior sin acabar) con precio de venta fijo de 16.655 €; mercado estimado ~280.000 €, pero sin compar

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-006-721

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial en estado de ruina avanzada (interior sin acabar, fachada deteriorada), ofrecido a 16.655 €.

Aunque el valor de mercado estimado es de ~280.000 €, dicha cifra carece de soporte en comparables reales y debe considerarse altamente especulativa.

El precio bajo refleja probablemente riesgos severos no documentados: ocupación, cargas, usos prohibidos o imposibilidad técnica de rehabilitación.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el vendedor tiene capacidad de disposición.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
Un local comercial requiere licencia de apertura y cumplimiento del PGOU. Si el edificio o zona no permite uso comercial, la inversión es inviable.
Superficie real y distribución
Los 191 m² declarados no están verificados. Sin plano registrado ni medición física, la superficie útil puede ser mucho menor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Sin verificación, existe riesgo de litigio y demora en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten la adquisición.
Estado físico muy deficiente
Fotos muestran fachada desprendida, estructura desnuda y cerramiento provisional (red verde). Requiere reforma integral cuyo coste puede superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión
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Contactar al Ayuntamiento de La Unión para confirmar uso comercial permitido en la dirección
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Programar visita física con técnico constructor o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en venta en la calle Siete de Marzo nº 56 en La Unión, Murcia. Local comercial que cuenta con varias persianas de seguridad alrededor de una zona que cuenta con un perfil comercial muy dinámico, justo al lado de la Plaza del Liceo y de la popular Plaza Arquitectos Cerdán y Beltri. Además, este lugar se encuentra muy cerca del emblemático Museo Minero, del Centro Médico Herrerías y del Colegio Nuestra Señora del Carmen, a tan solo 15 minutos en coche de Cartagena por la N-332. ¿Deseas conocer este lugar? Llámanos y concierta una cita con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~280,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión. Contactar al Ayuntamiento de La Unión para confirmar uso comercial permitido en la dirección.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.