Inmueble en venta en Nigrán: Manuel Lemos, C. c. ramallosa Siglo Xxi
Nigrán · local comercial · 53 m²
Precio muy bajo (4.050 €) pero la ocupación del local es desconocida y no hay garantía de alquiler ni de uso; requiere visita y nota simple antes de ofrecer.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar: local comercial a ~94% descuento, ocupación y usos desconocidos
Este local comercial de 53 m² en el centro comercial Ramallosa Siglo XXI de Nigrán tiene un precio de venta de 4.050 €, muy por debajo de una estimación orientativa de 66.250 € basada en el precio medio de la zona.
Sin embargo, los comps disponibles son de viviendas, no de locales, por lo que la comparación es poco fiable.
El principal riesgo es que la ocupación del local es desconocida y el centro comercial podría tener problemas de viabilidad, lo que explicaría el precio tan bajo.
8 Idealista comps en Nigrán (media 1.250 €/m²); Superficie Catastro 53 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio extremadamente bajo: 4.050 € por 53 m² es un precio nominal muy bajo que podría representar una oportunidad si los riesgos se resuelven favor
- Interior funcional según fotos: Las fotos muestran un local vacío, diáfano, con suelo de madera y paredes blancas. No se aprecia daño estructural.
- Acceso independiente a tres calles: El centro comercial tiene fachada a tres calles con acceso propio, lo que mejora la visibilidad y el potencial comercial
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial n.º 24 en venta en la planta baja del centro comercial Ramallosa Siglo XXI, que se encuentra en San Pedro de la Ramallosa, parroquia perteneciente al municipio de Nigrán (Pontevedra). Se trata de un centro comercial en forma de galerías destinado a comercios dedicados a alimentación, decoración, ocio, restauración y servicios, con fachada a tres calles, desde las cuales posee acceso independiente: C/ Damas Apostólicas, C/ Manuel Lemos y C/ Romana Baja. Además, dispone de aparcamiento subterráneo y se localiza a menos de 30 minutos de la localidad de O Porriño por la AG-57. El local cuenta con una superficie en planta baja de 53 m². Está compuesto por varias salas diáfanas en perfecto estado de conservación y un gran escaparate que abarca toda la entrada. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El descuento nominal es enorme, pero el precio tan bajo probablemente refleja problemas de ocupación, baja demanda o limitaciones de uso que no conocemos. Sin comps de locales comerciales, el rango es orientativo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Nigrán. Visitar el local y el centro comercial.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.