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Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: San Agustin

Pamplona/Iruña · local comercial · 130 m²

Se trata de una venta directa bancaria de un 26,18% de un local comercial en Pamplona a 302.910 €; el precio parece sobrevalorado frente al mercado estimado (210.000 €), pero faltan datos clave como titularidad exacta, o

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-025-456

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un 26,18 % de un local comercial en Pamplona ofrecido a 302.910 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (210.000 €).

La principal barrera es la naturaleza de proindiviso: sin conocer los derechos y obligaciones frente a los demás copropietarios, la inversión es altamente incierta.

Además, ocupación y cargas son desconocidas, y las fotos no permiten evaluar el interior.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad exacta y régimen de copropiedad
Un proindiviso mal estructurado puede impedir la explotación, reforma o incluso la venta futura del 26,18 %.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el catastro registra uso distinto (p. ej. vivienda o almacenamiento), podría haber sanciones o imposibilidad de actividad comercial.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada y puerta metálica; no se valora estado de instalaciones, estructura o cumplimiento normativo.

marketPricePerM2 = 1.642 €/m² (municipio Pamplona/IRUÑA)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se vende solo el 26,18 % de la finca. No se garantiza la posibilidad de adquirir el resto ni de ejercer derechos de explotación o gestión sin acuerdo con los demás copropietarios.
Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de uso, ingresos y costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras limitaciones inscritas. Estas podrían afectar la transmisión o generar responsabilidades para el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pamplona
P0
Contactar a Aliseda para solicitar visita al local y acceso al interior
P1
Consultar al Ayuntamiento de Pamplona sobre licencia de apertura y uso actual del local
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado conocido (estimado): Existe una referencia de valor por m² (1.642 €/m²) para el municipio, lo que permite una primera comparación objetiva.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROINDIVISO en local comercial en venta, ubicado en CALLE SAN AGUSTIN, PAMPLONA/IRUÑA, Navarra. Transmitimos el 26,18% de una parte de la propiedad total del local. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 44 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos técnicos como uso catastral o estado registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pamplona. Contactar a Aliseda para solicitar visita al local y acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.