Inmueble en venta en San Fernando: Almirante Faustino Ruiz. urb Patio S. francisco
San Fernando · local comercial · 100 m²
Precio de venta fijo a 32.585 € (326 €/m²), un 58,7 % por debajo del valor de mercado estimado (78.823 €). Pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en San Fernando se ofrece a 32.585 € (326 €/m²), un 58,7 % por debajo del valor de mercado estimado (78.823 € según 15 comparables Idealista).
El descuento es sustancial, pero carece de respaldo legal y físico: ocupación y cargas son desconocidas, no hay nota simple ni visita verificada, y las fotos solo muestran fachada.
El estado 'dated_habitable' (60/100) indica desgaste real, no solo estético.
15 comparables Idealista en SAN FERNANDO; marketPricePerM2 = 788 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta 58,7 % por debajo del valor medio de mercado (78.823 €), lo que ofrece margen para absorber costes legal
- Ubicación céntrica comprobada: Descripción detallada de infraestructuras cercanas (estación, autobuses, servicios) refuerza potencial comercial y deman
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os presentamos este local ubicado en San Fernando, Cadiz. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de San Fernando. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Plaza del Rey. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CA-33. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de información sobre cargas y ocupación impide validar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Agendar visita presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.