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Inmueble en venta en Gandia: Miramar

Gandia · local comercial · 175 m²

Local comercial de 175 m² en Gandia con precio estimado de mercado de ~85.200 €; ocupación y cargas desconocidas, estado exterior básico pero interior no visible — requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-034-247

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 175 m² en Gandia tiene un valor de mercado bien fundamentado (~85.200 € según 22 comparables Idealista), pero carece de precio de venta bancario, nota simple y verificación física.

La ocupación y cargas son desconocidas, y el interior no es visible — lo que impide evaluar riesgos reales de posesión, costes ocultos o viabilidad operativa.

No hay datos sobre días en mercado ni cambios de precio, por lo que no se puede calibrar agresividad de contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta bancario
Es el punto de partida para toda negociación: sin él, no se puede calcular descuento, contrapropuesta ni margen.
Uso catastral y licencias de actividad
Un local debe tener uso comercial registrado y licencia vigente para operar; su ausencia impide explotación legal.
Estado técnico del interior
La fachada limpia no garantiza instalaciones eléctricas, fontanería, climatización o estructura aptas para actividad comercial.

22 comparables Idealista en GANDIA; precio medio €/m² = 487 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no hay visibilidad del estado real del interior, instalaciones, estructura o cumplimiento normativo. El etiquetado 'usable' es preliminar y no garantiza habitabilidad o uso comercial válido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar precio de venta, ficha técnica completa y plazo de respuesta
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie y ubicación sólidas: 175 m² en zona comercial consolidada de Gandia, con buena accesibilidad a carreteras principales y cercanía al centro —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Gandia, Valencia / València. Con una superficie de 175 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Gandia. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a CV-673, N-337A y N-337.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien respaldado por una gran muestra de comparables locales. Sin embargo, no hay precio de venta fijado ni historial de negociación, por lo que no se puede evaluar descuento ni sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar precio de venta, ficha técnica completa y plazo de respuesta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.