Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bañeza (la): de la Fuente

Bañeza (la) · local comercial · 100 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 3 570 € за коммерческое помещение 100 м² в Ла-Баньеса — цена на 90 % ниже оценки рынка, но отсутствуют подтверждающие компараторы и ключевые юридические данные.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-038-087

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение о прямой покупке коммерческого помещения по цене 3 570 € — на 90 % ниже оценочной рыночной стоимости 36 081 €.

Однако оценка основана на слабых данных: нет подтверждённых компараторов, кадастровых документов, информации о состоянии и юридическом статусе.

Ключевой риск — совместная собственность (proindiviso), требующая согласия всех совладельцев.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и кадастровый номер
Указано 100 м², но ref_catastral отсутствует, catastro_use не подтверждено. Нет гарантии, что площадь соответствует документам или разрешённому использованию.
Назначение и разрешённое использование
«Local comercial» может быть формальным обозначением без действующего разрешения на коммерческое использование — например, это жилая площадь с изменённым статусом.
Рыночная цена по аналогам
Оценка 360 €/м² основана на контексте без конкретных компараторов — невозможно подтвердить, что это реальный уровень цен для коммерческих помещений в Ла-Баньеса.

оценка рынка по м² из контекста (360,81 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — доля в неделимой собственности. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через судебное разделение. Без этого сделка не состоится.
Ocupación no confirmada
Не указано, занято ли помещение арендатором, управляющей компанией или находится в пустом состоянии. Это критично для коммерческого объекта — доходность и возможность передачи зависят от фактического владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о залогах, арестах или других обременениях. При покупке доли в proindiviso риски обременений возрастают — они могут быть общими для всей недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (360 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую выписку
P1
Уточнить у Aliseda статус владения и наличие арендаторов
P1
Запросить информацию о разрешённом использовании в мэрии Ла-Баньеса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en venta, situado en la Calle de la Fuente Nº 3, de la localidad de La Bañeza, León. No pierda esta gran oportunidad de comprar su propio local al mejor precio. No dude en contactarnos, estaremos encantados de atenderle. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en BAÑEZA (LA)LOCAL de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 3 570 € составляет ~10 % от средней рыночной оценки для муниципалитета. Однако доверие к этой оценке низкое: нет реальных компараторов, не подтверждена площадь, отсутствует информация о состоянии и назначении помещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую выписку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.