Inmueble en venta en Lepe: Andalucia

Lepe · local comercial · 281 m²

Объект занят (по описанию), не является жилым, но не указано, кто занимает и на каком основании — высокий риск владения и невозможность свободного использования без юридического разрешения.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-055-337

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с постройкой, но занят

Объект — нежилое помещение (local) в строящемся здании в Лепе, площадью 281 м², по цене €118 400 — на 35% ниже рыночной оценки по Idealista.

Однако описание прямо указывает, что он занят, без уточнения статуса оккупантов.

Отсутствуют базовые юридические данные: кадастровый номер, реестровая запись, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: законные арендаторы имеют преимущественное право, оккупанты — требуют судебного процесса.

Юридический статус объекта

«Local en bruto» без завершённого центра трансформации может быть непригоден для регистрации, аренды или продажи как самостоятельная единица.

Реестровая запись и кадастр

Без ref_catastral и finca_registral невозможно подтвердить существование объекта как отдельной единицы и его юридическую чистоту.

8 Idealista comps in LEPE; marketPricePerM2 = €644.85

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Неизвестно, законно ли занятие, есть ли договор аренды, судебный спор или оккупация. Владение невозможно без юридического разрешения.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Указано «local en bruto» в новостройке, но «a falta de ejecutar su centro de transformación». Это означает, что объект не завершён технически и юридически — нет акта приёма-передачи, возможно, нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о кадастровом номере, реестровой записи и тексте обременений. Возможны скрытые ипотеки, аресты или ограничения, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva

Запросить certificación catastral и проверить соответствие поверхности

Связаться с Aliseda и запросить информацию об оккупантах и статусе центра трансформации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en venta en Lepe (Huelva). Suelo con obra en gestión ubicado en la localidad de Lepe, que ofrece acceso a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, transporte público, servicios de hostelería y restauración, etc. Se trata de local en bruto ubicado a pie de calle en la planta baja de edificio residencial de obra nueva a falta de ejecutar su centro de transformación. Goza de buenas comunicaciones, pues está al este de la localidad, cerca del acceso a la carretera N-431, que circunvala el municipio y conecta con la A-5079 a Islantilla y la A-49 a Huelva capital. Resulta una oportunidad única de inversión en la zona. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35% ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако это не гарантия выгоды: объект занят, а тип недвижимости — нежилое помещение в строящемся здании без завершённого центра трансформации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva. Запросить certificación catastral и проверить соответствие поверхности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.