Inmueble en venta en Alcarràs: Comercio, S/n
Alcarràs · local comercial · 113 m²
По текущей цене банка объект выглядит не дешевле рынка, а аренда in situ и неясные cargas заметно ухудшают профиль сделки.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Skip: прямая покупка local с действующим арендатором и без видимой скидки
Это прямая покупка у банка, не торги, и по текущему ask 37 000 EUR я не вижу подтвержденной скидки к рынку для local 113 м² в Alcarràs.
Ключевой риск в том, что объект уже сдан в аренду, значит вы покупаете не пустое помещение и срок контроля над активом зависит от договора.
Дополнительно нет nota simple и подтвержденного состояния, поэтому реальные издержки пока не просчитаны.
6 реально проданных похожих лотов в Lleida, медиана около 277 €/м²; экспертная оценка по local 113 м² в Alcarràs; цена банка Aliseda 37 000 EUR как текущий ask, не как рынок
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Alcarràs, Lérida. Con una superficie de 113 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Alcarràs. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a L-800, N-II y AP-2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий ask банка выглядит выше середины разумного диапазона для такого local, а занятость арендатором не добавляет апсайда по цене.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту на Comercio s/n. Попросить у Aliseda полный contrato de arrendamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.