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Inmueble en venta en Gandia: Miramar

Gandia · local comercial · 164 m²

Local comercial en Gandia con precio de mercado estimado en ~82.700 €; ocupación y cargas desconocidas, estado observado anticuado pero habitable — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-076-000

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 164 m² en Gandia, con valor de mercado estimado en 82.700 € (basado en 20 comparables de Idealista).

El estado observado es 'anticuado pero habitable', con exterior deteriorado (puertas metálicas y grafitis), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni precio de venta.

La ubicación cerca del centro y la superficie son ventajas claras, pero la falta de información legal y operativa bloquea cualquier decisión de compra o contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta anunciado
Es el punto de partida para toda negociación y análisis de descuento.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior y balcón; no permite evaluar instalaciones, distribución o necesidad de reforma.
Compatibilidad urbanística
Un local debe cumplir con el PGOU para la actividad prevista; restricciones pueden invalidar su uso comercial.

20 Idealista comps en GANDIA; marketPricePerM2 = 504,21 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre de ocupantes. La ocupación podría impedir su uso inmediato o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al inmueble.
Edificio antiguo — estado incierto
Año de construcción no especificado; el estado observado ('dated_habitable') sugiere antigüedad, lo que puede implicar mayores costes de mantenimiento o reforma futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta y ficha técnica completa
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P1
Solicitar visita presencial al local
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie comercial sólida: 164 m² es una superficie competitiva para locales comerciales en Gandia, adecuada para múltiples actividades.
  • Ubicación estratégica: Descripción señala buena visibilidad y accesibilidad cerca del centro de Gandia — factores clave para rentabilidad comer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Gandia, Valencia / València. Con una superficie de 164,31 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Gandia. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien respaldado por 20 comparables de Idealista en Gandia. Sin embargo, no se dispone del precio de venta fijado por el banco ni datos legales clave, lo que impide calibrar una oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.