Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Mena

Bilbao · local comercial · 429 m²

Цена выглядит ниже рыночного ориентира, но неизвестны владение, cargas и даже точная площадь, поэтому без документов и визита идти рано.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-078-803

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка, но только после проверки владения и площади

Это прямая покупка у банка, поэтому текущая цена 470500 EUR является верхней границей, а не стартом торгов.

По рыночному ориентиру BILBAO цена выглядит ниже середины рынка, но ключевой стоп-фактор здесь не цифра, а качество данных: неизвестны владение, cargas и даже точная площадь, потому что карточка дает 429 м², а описание 766 м².

Дополнительно объект продается en bruto, значит бюджет на fit-out может быть существенным и уже съесть часть видимого дисконта.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная продаваемая площадь
Ошибка в метраже меняет оценку и предел оффера.
Фактическое владение и доступ
Без этого сроки запуска бизнеса непредсказуемы.
Градостроительные и лицензионные ограничения
Они определяют, под какой бизнес объект реально подходит.

модель Idealista cell по BILBAO; 9 объектов Idealista в зоне; площадь 429 м² из карточки лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке неясно, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактический контроль. Это может затянуть старт эксплуатации или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать цену полной стоимостью входа. Возможные обременения и ограничения меняют экономику сделки.
Помещение en bruto потребует CAPEX
Объект продается без отделки и, вероятно, без готовности к немедленной эксплуатации. Покупатель берет на себя fit-out, инженерные и разрешительные расходы.
Расхождение по площади 429 м² против 766 м² в описании
Карточка лота и описание дают разные метражи. Это напрямую влияет на рыночную оценку, ликвидность и допустимый оффер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Потребовать у Aliseda подтверждение статуса владения
P0
Сверить 429 м² в карточке с 766 м² в описании
P1
Организовать очный осмотр planta и semisótano
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Se vende espectacular local comercial en bruto, ideal para inversores o empresas que busquen expandir su negocio en una superficie con gran proyección, según las necesidades específicas de la actividad. Con un total de <strong>766 m² </strong>distribuidos en planta y semisótano, este espacio destaca por su enorme versatilidad y sus múltiples posibilidades de distribución arquitectónica.</p><p>Cuenta con varios puntos de entrada independientes, lo que facilitara la distribución según las necesitadas, e incluso la segregación.</p><p>Está ubicado en un emplazamiento estratégico con excelente visibilidad y gran potencial.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BizkaiaPisos de banco en BILBAOLOCAL de banco en BizkaiaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Помещение en bruto потребует CAPEX. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру зоны цена стоит заметно ниже середины рынка для такого формата, но вывод сильно зависит от подтвержденной площади и состояния помещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Потребовать у Aliseda подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.