Inmueble en venta en Granada: Acera del Darro
Granada · local comercial · 76 m²
Precio de banco un 86% por debajo del mercado de locales en Granada, pero sin datos de ocupación, cargas ni visita — requiere verificación urgente antes de ofertar.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar: local comercial a precio muy bajo en centro de Granada
Este local comercial de 76 m² en Acera del Darro (centro de Granada) se ofrece a 16.875 €, un 86% por debajo de la media de mercado de locales en la ciudad (~124.000 € según 11 comparables de Idealista).
El precio es tan bajo que casi con seguridad refleja un problema no visible: posible ocupación, mal estado interior, cargas registrales o restricciones de uso.
Solo se observa la fachada exterior y no hay datos de ocupación ni cargas.
11 Idealista comps locales en Granada (€/m² = 1.627); Superficie Catastro 76 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio muy por debajo del mercado: A 222 €/m² frente a una media de 1.627 €/m². Si el local está en condiciones aceptables, la rentabilidad potencial es mu
- Ubicación céntrica: Acera del Darro, cerca de la Catedral y Plaza Isabel la Católica. Zona de alto tránsito peatonal, ideal para comercio o
- Descuento ya aplicado (-25% según indicadores): El banco ya ha bajado el precio, lo que sugiere disposición a negociar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os damos la bienvenida a este local ubicado en Granada. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Granada cerca de Catedral de Granada, Fuente de las Batallas y Plaza Isabel La Católica. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Circunvalación de Granada. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial — no vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio medio de mercado para locales en Granada es ~1.627 €/m², lo que sitúa este local en ~123.661 €. El banco pide 16.875 €, un descuento enorme que requiere explicación: posible estado deficiente, cargas ocultas o problemas legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Granada nº 4. Agendar visita al local con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.