Inmueble en venta en Granada: Acera del Darro

Granada · local comercial · 76 m²

Локал в центре Гранады с подтвержденной незаконной оккупацией и долевой собственностью — высокий юридический и операционный риск, не компенсируемый ценой.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-081-991

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Локал в центре Гранады продается по цене 16 875 € — на 78,5 % ниже рыночной оценки (78 614 €), но эта скидка полностью объясняется двумя критическими рисками: подтвержденной незаконной оккупацией и долевой собственностью (proindiviso).

Оккупация требует длительного и затратного судебного процесса, а proindiviso блокирует самостоятельное распоряжение объектом.

Без решения этих вопросов сделка несет критический риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Тип оккупантов (физлица/юрлица, наличие договора аренды или просто самозахват) определяет сложность и сроки выселения.

Состав совладельцев

Количество, местонахождение и готовность других дольщиков к продаже или разделу напрямую влияют на реализуемость актива.

11 Idealista comps в GRANADA; рыночная цена €/м² = 1034

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sin posesión (posible ocupación ilegal)'. Получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)'. Покупатель приобретает лишь долю в праве собственности, а не полное владение. Для распоряжения объектом требуется согласие других дольщиков или судебное разделение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В долевой собственности риск наличия скрытых требований к другим дольщикам особенно высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады №4

Запросить у Aliseda документы по оккупантам и статусу владения

Оценить юридическую возможность раздела доли через суд

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local ubicado en Granada. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Granada cerca de Catedral de Granada, Fuente de las Batallas y Plaza Isabel La Católica. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Circunvalación de Granada. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal); Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи на 78,5 % ниже рыночной середины. Однако это не «альфа» — скидка отражает критические риски: оккупация и долевая собственность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады №4. Запросить у Aliseda документы по оккупантам и статусу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.