Inmueble en venta en Esparreguera: Francesc Marimon

Esparreguera · local comercial · 95 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 2680 € — но это всего 3,7 % от оценочной рыночной стоимости (73 266 €); требуется проверка прав собственности, долевой формы и реального состояния объекта.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-081-992

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена 2680 € — не предложение, а сигнал тревоги: она составляет лишь 3,7 % от рыночной оценки 73 266 € для локала в Эспаррегуэре.

Основной риск — долевая собственность (proindiviso), при которой покупатель получает лишь часть прав без возможности управления.

Неизвестны владение, обременения и физическое состояние.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Цена 2680 € несовместима с рыночной стоимостью даже для сильно обветшавшего локала площадью 95 м². Возможно, объект непригоден для использования или не существует в заявленном виде

Корректность площади и типа объекта

95 м² для локала по цене 28 €/м² — аномалия. Может быть ошибка в кадастровых данных, путаница с кладовой, подвалом или участком.

Юридический статус proindiviso

Если доля менее 50 % и другие собственники не готовы продать — покупка не даёт контроля и почти неликвидна.

9 Idealista comps in ESPARREGUERA; marketPricePerM2 = 771.22 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Объект продается как доля в общей собственности («cuota indivisa»). Покупатель получит только долю, а не полное владение. Для получения контроля или продажи потребуется согласие других собственников или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: неясно, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято третьими лицами. Это создаёт высокий риск невозможности передачи владения после оплаты.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или залогах. При долевой собственности обременения могут быть связаны с другими долями и переноситься на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Esparreguera

Провести личный осмотр помещения с агентом Aliseda

Запросить кадастровый план и описание объекта (plano catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local ubicado en Esparreguera, Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Esparreguera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en ESPARREGUERA LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Эспаррегуэре. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на ошибку в данных — требует немедленной юридической и физической верификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Esparreguera. Провести личный осмотр помещения с агентом Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.