Inmueble en venta en Barcelona: Badalona

Barcelona · local comercial · 100 m²

Объект занят — покупка означает приобретение с действующим арендатором или оккупантом без гарантий освобождения; отсутствуют данные о правовом статусе занятия, а цена не компенсирует этот высокий риск.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-084-587

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 100 м² в Барселоне, выставлен на прямую продажу банком по цене 136 780 €.

Рыночная оценка по 14 аналогам составляет 155 000 €, то есть скидка ~12 %.

Однако в описании прямо указано, что объект занят — это критический юридический риск, так как покупатель не получит свободное владение и должен будет самостоятельно решать вопрос с занимательем.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости

Определяет возможность и сроки получения владения: арендатор с правом преимущественной покупки — это иное рисковое положение, чем оккупация.

Статус регистрации права собственности

Полное владение необходимо для безопасной покупки. Неясно, находится ли объект в чистой собственности банка или имеет сложную цепочку титулов.

14 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 1550 EUR/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Покупка влечет за собой обязательство решать вопрос с занимательем самостоятельно — через переговоры, суд или выкуп.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке с банком они могут быть скрыты в условиях продажи или требовать отдельной проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda Inmobiliaria письменное подтверждение характера занятости (аренда/оккупация/судебный спор)

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента наличие и условия договора аренды (если арендован)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de N-340 en el barrio de Sants. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Plaça de Sants. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11.8% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка недостаточна для покрытия рисков, связанных с занятостью и отсутствием информации о правовом статусе владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda Inmobiliaria письменное подтверждение характера занятости (аренда/оккупация/судебный спор). Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.