Inmueble en venta en Barcelona: Cartagena

Barcelona · local comercial · 109 m²

Локал в Барселоне с долей собственности 16% и подтвержденной занятостью — высокий юридический риск, отсутствие контроля над владением и невозможность самостоятельной реализации.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-090-285

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не локал по рыночной цене, а 16%-я доля в занятом коммерческом помещении в Барселоне.

Рыночная стоимость оценивается в ~169 000 €, но цена продажи — всего 14 080 €, что отражает юридическую нереализуемость актива, а не выгоду.

Долевая собственность исключает контроль, а подтвержденная занятость блокирует владение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимателя

Определяет легитимность владения и возможность выселения: наемный tenant имеет защиту, оккупант — нет, но требует судебного процесса.

Состав остальных собственников

Ключево для оценки рисков раздела, конфликтов и возможности выкупа доли.

12 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 1550 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупатель приобретает лишь 16% права собственности. Полный контроль, управление и распоряжение невозможны без согласия остальных собственников. Реализация доли требует судебного раздела или выкупа.

Bien ocupado

Объект указан как занят. Без информации о статусе занимателья (наниматель, оккупант, бывший собственник) невозможно оценить сроки и стоимость получения владения. Риск длительных судебных разбирательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local situado en Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Barcelona, muy cerca de Avinguda Meridiana en el barrio de Sagrada Familia, a escasos minutos de La Sagrada Familia y Recinte Modernista de Sant Pau. En sus alrededores encontramos el Hospital Dos de Maig, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Sant Pau | Dos de Maig. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! *Indivisa del 16%. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado; Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи (14 080 €) составляет менее 10% от оценочной рыночной стоимости (168 950 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для проблемных активов с юридическими ограничениями — не признак выгоды, а сигнал о рисках.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.