Inmueble en venta en Mancha Real: Francisco Solis, Esq. Bujalance 6
Mancha Real · local comercial · 156 m²
Объект сдан в аренду с действующей арендой — вы покупаете не свободное помещение, а актив с обязательствами перед арендатором; владение невозможно без согласия или судебного решения.
Datos actualizados: 30 de julio de 2026
Не идти — коммерческое помещение с действующим арендным договором
Это коммерческое помещение (156 м²) продаётся банком по фиксированной цене 85 200 € — на 29 % выше оценочной рыночной стоимости (65 952 €).
Ключевая проблема — прямое указание в описании: «Alquilado con renta vigente».
Это означает, что вы покупаете не свободное помещение, а актив с действующим арендным обязательством.
11 Idealista comps в MANCHA REAL; расчёт по €/м² = 422,77
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Mancha Real, Jaén. Con una superficie de 156 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Mancha Real. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-316, A-6001 y A-316R8. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 29 % выше оценочной рыночной середины. Учитывая наличие аренды и отсутствие информации об условиях договора, это не дисконт, а премия за риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить полный текст действующего арендного договора у Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.