Inmueble en venta en Mancha Real: Juan Castillo
Mancha Real · local comercial · 271 m²
Precio de venta bancario (74.780 €) está un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (116.253 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos de cargas ni nota simple, y el estado real del local requiere verifica
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local comercial se ofrece a 74.780 €, un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (116.253 €) basado en 11 comparables de Idealista en Mancha Real.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni evaluación técnica del interior, y el exterior muestra signos de envejecimiento.
El descuento permite margen para impuestos (≈11 %), reformas (8 % estimado) y buffer legal (5 %), pero no sustituye la verificación jurídica y física.
11 comparables Idealista en MANCHA REAL; precio medio €/m² = 428,98
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio bancario un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (116.253 €), lo que ofrece margen para absorber costes
- Superficie comercial sólida: 271 m² en zona urbana con buena accesibilidad y entorno consolidado — adecuado para múltiples usos comerciales o profesi
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Mancha Real, Jaén. Con una superficie de 271 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Mancha Real. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de confirmación jurídica y física impide validar si el descuento compensa riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.