Inmueble en venta en Mancha Real: Marcos Cubillo
Mancha Real · local comercial · 45 m²
Precio de venta fijo a 32.000 € (711 €/m²), 19 % por encima del valor de mercado estimado (27.000 €). Necesario verificar ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 32.000 € (711 €/m²), un 19 % por encima del valor de mercado estimado (27.000 €) basado en 11 comparables de Idealista.
El estado es funcional pero anticuado (puntuación 50/100), lo que sugiere necesidad de inversión moderada en imagen y cumplimiento.
No se conoce su ocupación ni cargas registrales, dos riesgos de nivel medio que deben resolverse antes de negociar.
11 comparables Idealista en Mancha Real; precio medio de 600 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Proximidad a carreteras principales (A-316, A-6001) y servicios públicos mejora potencial comercial y visibilidad.
- Superficie clara y homogénea: 45 m² construidos bien definidos, típico de local comercial urbano con usabilidad inmediata tras posible actualización.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Mancha Real, Jaén. Con una superficie de 45 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Mancha Real. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-316, A-6001 y A-316R8. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en locales comerciales similares de la zona. La prima es significativa y requiere justificación sólida.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.