Inmueble en venta en Mancha Real: Marcos Cubillo

Mancha Real · local comercial · 45 m²

Коммерческое помещение в Манча-Реал по цене 32 000 € — на 76 % выше оценки рынка (18 164 €); сдано в аренду, владение и юридический статус не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-106-461

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение (45 м²) продаётся банком по фиксированной цене 32 000 € — на 76 % выше рыночной оценки (18 164 €).

Оно сдано в аренду, но условия договора, статус арендатора и юридическая чистота не подтверждены.

Отсутствие nota simple и арендного договора делает невозможным расчёт разумного контрпредложения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус собственности

Неясно, является ли продавец полным владельцем без споров. При наличии долевой собственности или судебных споров сделка может быть оспорена.

Условия арендного договора

Срок, сумма, индексация, наличие права выкупа — всё влияет на доходность и риски владения. Без договора невозможно оценить реальную ценность аренды.

Situación real de los locales

Описание не содержит деталей о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности. Физическое состояние напрямую влияет на затраты на ввод в эксплуатацию.

11 компараторов Idealista в MANCHA REAL; средняя цена €/м² = 403,64

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает помещение с действующим арендным договором — владение не будет свободным. Арендатор может иметь право преимущественной покупки.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Не исключено наличие залогов, арестов или других ограничений, которые перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещаемости не указан (visitable = null). Невозможно оценить текущее состояние помещения, соответствие описанию и реальное состояние аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Mancha Real, Jaén. Con una superficie de 45 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Mancha Real. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-316, A-6001 y A-316R8. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 76 % превышает рыночную середину. Такой переплаты недостаточно компенсирует даже наличие аренды — требуется проверка условий договора и прав арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.