Inmueble en venta en Palma: Joan Massanet I Moragues

Palma · local comercial · 12 m²

Precio de venta (177.100 €) es 4.2× superior al valor de mercado estimado (41.891 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-109-242

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (177.100 €) es 4.2 veces superior al valor de mercado estimado para un local de 12 m² en Palma.

La falta de comparables reales, nota simple, y verificación física impide calibrar el riesgo.

Las fotos indican actividad operativa ('SYNERGYM'), pero no se sabe si está alquilado, licenciado o en régimen de cesión.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de apertura

Si el local opera como gimnasio ('SYNERGYM'), su valor depende de la licencia vigente y compatibilidad urbanística. Sin ella, no puede ejercerse la actividad.

Superficie exacta y distribución

12 m² es extremadamente pequeño para un local comercial operativo; podría ser solo fachada, zona de recepción o parte de una unidad mayor.

Titularidad y representación bancaria

Aliseda actúa como agente, pero no se confirma si el banco es propietario directo o si hay estructura societaria compleja.

marketPricePerM2 de 3.491 €/m² en PALMA (confianza baja, sin comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La foto muestra señalización de 'SYNERGYM', lo que sugiere ocupación activa, pero no se confirma su estatus legal ni duración del contrato.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Posible error de tipología

Un local comercial de 12 m² a 177.100 € implica 14.758 €/m² — 4× el valor medio de locales en Palma. Esto sugiere que podría tratarse de un derecho de superficie, licencia especial, o error en la superficie declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma

Programar visita física con técnico para medir superficie real y verificar estado

Consultar al Ayuntamiento de Palma sobre licencia de apertura para 'SYNERGYM'

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Palma, Baleares, Islas. Con una superficie de 12 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Palma. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Ma-15, Ma-20 y Ma-11. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible error de tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la estimación de mercado basada en superficie y zona. Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la confianza en la estimación es baja, pero la brecha es tan grande que indica una posible discrepancia grave en tipología, uso o
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma. Programar visita física con técnico para medir superficie real y verificar estado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.