Inmueble en venta en Bilbao: Medico Antonio Eguiluz

Bilbao · local comercial · 300 m²

Цена в 3 895 € при рыночной оценке ~661 000 € выглядит как техническая ошибка или скрытый юридический барьер: подтверждена долевая собственность (proindiviso), продажа невозможна без завершения юридического санации — это

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-121-398

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с долевой собственностью и незавершённым юридическим оформлением

Объект — коммерческое помещение площадью 300 м² в Бильбао с рыночной стоимостью ~661 тыс. €.

Указанная цена 3 895 € не является точкой входа для торга, а сигнализирует о критическом юридическом барьере: продажа заблокирована из-за долевой собственности (proindiviso) и требует завершения юридической санации.

Без подтверждения возможности регистрации права собственности и отсутствия обременений сделка невозможна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Причина заниженной цены

Цена в 3 895 € при рыночной стоимости >660 тыс. € почти наверняка указывает на юридическую непродаваемость, а не на выгодное предложение.

Статус юридической санации

Без завершённого санации сделка не может быть оформлена — это не условие, а препятствие к заключению договора.

17 компараторов Idealista по Бильбао

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продажа невозможна до завершения юридического санации. Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности без согласия всех дольщиков или судебного решения. Риск полной потери аванса и времени.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или других обременениях. При долевой собственности вероятность наличия скрытых требований высока.

Ocupación no confirmada

Не указано, занято ли помещение арендатором, оккупантами или свободно. Для коммерческого объекта это критично для планирования ввода в эксплуатацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Бильбао

Запросить у Aliseda письменное разъяснение причины цены и статуса санации

Проверить статус объекта в Catastro y Ayuntamiento Bilbao

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Bilbao, Vizcaya. Con una superficie de 300 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Bilbao. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico; Proindiviso (cuota indivisa). La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en BILBAO LOCAL de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость оценена надёжно на основе 17 компараторов. Указанная цена составляет менее 0,6 % от средней рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о фундаментальной юридической или технической неполноценности объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Бильбао. Запросить у Aliseda письменное разъяснение причины цены и статуса санации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.