lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Tapia de Casariego

Madrid · local comercial · 77 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €385 823. Состояние отличное, но неизвестно владение, обременения и фактическое использование — требуется проверка документов и визит.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-141-588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это коммерческое помещение (77 м²) в Мадриде выставлено на прямую продажу банком по цене €385 823 — на 24,5% выше оценочной рыночной середины €310 000.

Фото подтверждают отличное состояние: полная реновация, современные инженерные системы, готово к использованию.

Однако статус владения, наличие обременений и факт занятости не подтверждены — это ключевые риски среднего уровня.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Определяет возможность немедленной передачи и риски по обременениям или третьим лицам.
Uso real
Коммерческое помещение может быть занято арендатором с правом преимущественной покупки или оккупантами.
Энергоэффективность и разрешения
Для коммерческого использования требуются соответствующие сертификаты и разрешения на деятельность.

Рыночная цена за м² из контекста (€4 001/м² × 77 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободно ли помещение или занято арендатором/окупантами. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или требовать погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мадрида
P0
Запланировать личный визит с агентом Aliseda
P1
Запросить у Aliseda информацию о текущем использовании и наличии арендаторов
P1
Уточнить у агента, доступна ли официальная tasación и разрешённый вид использования (catastro_use)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Madrid. El inmueble se distribuye en una planta. En sus alrededores encontramos escuelas. A 20 minutos a pie encontramos supermercados, bancos, farmacias y centros deportivos. El inmueble está situado a 18 minutos en coche del centro de Madrid. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a M-40. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 24,5% выше оценочной рыночной середины. Однако точность оценки низкая: нет реальных сравнений, только расчёт по усреднённой цене за м². Требуется подтверждение через актуальные компараторы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мадрида. Запланировать личный визит с агентом Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.