Inmueble en venta en Madrid: Alcala
Madrid · local comercial · 53 m²
Precio de venta fijo (69.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (210.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado real del local: se requieren verificaciones legales y física
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 69.000 € (1.302 €/m²), un 67 % por debajo del valor medio estimado de 210.000 €.
Sin embargo, esta diferencia extrema carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado técnico.
El estado 'dated_habitable' (score 60) indica desgaste moderado, pero no descarta deficiencias ocultas.
marketPricePerM2 = 4.001 €/m² (fuente ALISEDA, confianza baja); superficie Catastro 53 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta fijo muy bajo: 69.000 € equivale a 1.302 €/m², frente a 4.001 €/m² estimado: margen potencial alto si se confirman condiciones mínimas
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os presentamos este local situado en Madrid. El inmueble se distribuye en una planta. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Viamed Fuensanta, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Ciudad Lineal. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~67 % inferior al valor medio estimado para locales en Madrid, pero la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El ratio €/m² (1.302) es anormalmente bajo frente a 4.001 €/m² — sugiere riesgo no visible o limitaciones estructurales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Agendar visita física al local con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.