Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Santa Marta de Arriba
Santiago de Compostela · local comercial · 236 m²
Local comercial en Santiago de Compostela, 236 m², necesita reforma total; precio de venta (161.500 €) es un 13,4 % superior al valor de mercado estimado (142.689 €); requiere nota simple, visita y verificación de ocupac
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 236 m² en Santiago de Compostela, ofrecido directamente por Aliseda a 161.500 € — un 13,4 % por encima del valor de mercado estimado (142.689 €, basado en 22 comparables de Idealista).
Las fotos y observaciones confirman estado de obra cruda: sin acabados, fachada deteriorada y zonas en construcción temprana, lo que implica costes de reforma totales estimados entre 45.000 € y 75.000 €.
No hay información sobre ocupación, cargas ni licencias urbanísticas, lo que eleva el riesgo operativo y legal.
22 Idealista comps en SANTIAGO DE COMPOSTELA; precio medio €/m² = 604,61
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Local en calle de entrada a Santiago con alta visibilidad, adecuado para comercio o oficinas.
- Superficie amplia y única: 236 m² permite múltiples usos comerciales; no hay competencia directa en esta tipología y tamaño en zona.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
¡Oportunidad para comprar tu Local comercial!! Situado en CALLE SANTA MARTA DE ARRIBA SANTIAGO DE COMPOSTELA, cuenta de una superficie de 236 m2. Muy amplio y luminoso. Dispone de una zona con posibilidad de habilitar oficinas. Se encuentra en una calle de entrada a la ciudad, por lo que tiene mucha visibilidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera el valor de mercado estimado en más del 13 %. El dato de mercado es robusto (22 comparables), pero la condición física extrema y la ausencia de información legal obligan a verificar antes de decidir.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real de la obra.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.