Inmueble en venta en Gijón: Melquiades Alvarez

Gijón · local comercial · 259 m²

Коммерческое помещение в Хихоне, 259 м², сдаётся в аренду. Нет данных о рыночной стоимости и юридическом статусе арендатора — требуется проверка права выкупа и условий договора.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-167-257

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 259 м² в Гихоне продаётся напрямую банком по фиксированной цене 450 800 € (1741 €/м²), но с действующим арендным договором.

Отсутствуют данные о рыночной стоимости, условиях аренды и юридическом статусе арендатора — это критические пробелы.

Без подтверждения отсутствия права преимущественной покупки и возможности досрочного расторжения сделка несёт высокий операционный и юридический риск.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия текущего договора аренды

Определяют возможность досрочного расторжения, размер арендной платы, срок действия и наличие права преимущественной покупки.

Рыночная цена за м² для коммерческих помещений в центре Гихона

Без этого невозможно оценить, является ли цена 1741 €/м² справедливой, завышенной или заниженной.

Статус арендатора (физическое/юридическое лицо, платёжеспособность)

Влияет на надёжность арендных доходов и риски досудебного или судебного расторжения.

11 компов на Idealista, но без указания цены/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Помещение сдаётся в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает актив с действующим обязательством перед арендатором — владение не будет свободным, выход из договора может быть ограничен или невозможен без согласия арендатора.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Это создаёт риск неожиданных юридических обязательств после покупки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Local comercial en Gijón, Asturias. Con una superficie de 259 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Gijón. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a N-632, Avenida de Oviedo y GJ-10. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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