Inmueble en venta en Gijón: Melquiades Alvarez
Gijón · local comercial · 259 m²
Precio de venta bancario (450.800 €) es 325 % superior al valor de mercado estimado (106.166 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 450.800 € es más de 3,2 veces el valor de mercado estimado (106.166 €), lo que señala un desajuste grave o información crítica ausente.
El estado exterior parece bueno (puntuación 70/100), pero el interior no es visible y no hay datos sobre ocupación, cargas ni uso autorizado.
No se puede evaluar una contraoferta hasta tener la nota simple y confirmar la situación real del local.
11 Idealista comps en GIJÓN; marketPricePerM2 = 409,91 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie clara y verificable: Los 259 m² están declarados y coinciden con el contexto de comparables de Idealista en Gijón.
- Ubicación estratégica: Descripción indica buena accesibilidad, visibilidad y entorno consolidado — factores relevantes para actividad comercial
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial en Gijón, Asturias. Con una superficie de 259 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Gijón. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a N-632, Avenida de Oviedo y GJ-10. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en Gijón. La prima no está justificada por datos disponibles ni por condiciones visibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Contactar al agente para concertar visita física y verificar ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.