Inmueble en venta en Barcelona: de França

Barcelona · local comercial · 203 m²

Объект занят, а рыночная стоимость (273 470 €) почти в 3,4 раза выше запрашиваемой цены (80 000 €) — это указывает на серьёзные скрытые риски владения или юридические препятствия, а не на выгодную сделку.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-176-981

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческий локал в Барселоне площадью 203 м², выставлен на прямую продажу банком по цене 80 000 €.

Рыночная оценка по 17 аналогам составляет 273 470 €, что даёт скидку 70,7 %.

Такой экстремальный разрыв объясняется подтверждённой оккупацией («Inmueble ocupado»), которая делает невозможным передать помещение свободным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть законным арендатором с преимущественным правом покупки или незаконным окупантом — это кардинально меняет риски и стоимость выселения.

Юридический статус помещения

Локал может быть частью многоквартирного дома с особыми ограничениями или иметь целевое назначение, несовместимое с вашим бизнесом.

17 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 1347 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что владелец не может передать пустое помещение. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сохранены или возникнуть при передаче.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4

Уточнить у Aliseda: кто занимает помещение и есть ли договор аренды

Запросить планы и документы Catastro (ref catastral)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local ubicado en Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de B-20 en el barrio de Can Baró. En sus alrededores encontramos el Nou Hospital Evangèlic, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Alfons X. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70,7 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с подтвержденной незаконной оккупацией, судебными спорами или невозможностью передачи владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4. Уточнить у Aliseda: кто занимает помещение и есть ли договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.