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Inmueble en venta en Llançà: Mestral

Llançà · local comercial · 54 m²

Покупка у банка по фиксированной цене: без сопоставимых продаж и документов по владению 37 520 EUR пока нельзя считать обоснованной ценой.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-183-386

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, цена пока не подтверждена

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не торги.

Сейчас ключевая проблема не в headline-цене, а в том, что нет сопоставимых продаж по commercial local, нет nota simple и не раскрыт статус владения.

Для такого актива цена без осмотра и документов не подтверждена, поэтому решение пока только INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Определяет срок получения контроля и доходный сценарий
Юридические cargas и долги
Могут увеличить реальную стоимость покупки
Состояние помещения и пригодность под ваш use-case
Ремонт и адаптация могут изменить экономику сделки

цена Aliseda 37 520 EUR; площадь 54 м²; муниципальный ориентир без comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В оценке нет сопоставимых объектов, а муниципальный ориентир помечен как low confidence. Для коммерции это слишком слабая база для решения по цене.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли помещение, сдано ли оно или используется кем-то. Это может заметно усложнить получение контроля над активом.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Без этого нельзя посчитать реальную стоимость входа и риски перехода.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотоанализа и нет подтвержденного осмотра. Для local скрытые расходы на адаптацию могут быстро съесть потенциальную экономию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación и аренды
P1
Организовать осмотр помещения на Mestral
P1
Собрать 3-5 comps по LOCAL в Llançà
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Llançà, Gerona. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Llançà. En sus alrededores encontramos supermercados, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y la estación de tren Llançà. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-260. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус ocupación и аренды.

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