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Inmueble en venta en oliva (la): Maxorata

oliva (la) · local comercial · 307 m²

Precio de venta fijo (295.555 €) parece muy alto frente a la estimación de mercado (70.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de compa

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-185-740

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (295.555 €) es 4.2 veces mayor que la estimación de mercado (70.000 €), lo que genera una fuerte alerta de posible error de tipología o sobrevaloración.

Aunque el estado físico es excelente (renovado, puntuación 90/100), faltan datos críticos: uso catastral real, licencia de apertura, ocupación y cargas registrales.

Sin una nota simple y una visita verificada, cualquier contrapropuesta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de apertura
Un local sin licencia de apertura o con uso catastral residencial no puede operar legalmente como comercio, anulando su valor económico declarado.
Titularidad y finca registral
Sin nota simple, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que no existan copropietarios o limitaciones.
Actividad comercial real
La descripción menciona 'ideal para actividad comercial', pero no se confirma si hay actividad vigente, contrato de arrendamiento o clientes establecidos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y asumirse por el comprador si no se excluyen expresamente.
Posible discrepancia en tipología
El precio (295.555 €) es 4.2× la estimación de mercado para un local comercial de 307 m². Esto sugiere que el inmueble podría no ser realmente apto para uso comercial (ej. uso residencial no declarado, falta de licencia, o clasificación cat

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial y solicitar documentación sobre uso y licencias
P1
Consultar el catastro y el ayuntamiento de Oliva (La) sobre uso autorizado y licencia de apertura
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Las fotos muestran interior moderno, cocina equipada y decoración cuidada (puntuación 90/100), lo que reduce costes de p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Oliva (La), Palmas, las. Con una superficie de 307 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Oliva (La). El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible discrepancia en tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~70,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas. Contactar al agente para concertar visita presencial y solicitar documentación sobre uso y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.