Inmueble en venta en Mojácar: del Mar

Mojácar · local comercial · 475 m²

Цена выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, проверки владения и осмотра входить рано.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-190-498

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по цене заметно ниже рынка

Как прямая покупка банка это выглядит интересно: asking price сильно ниже расчетного рыночного ориентира для local в Mojácar.

Но пока это не готовая сделка, а кейс на проверку, потому что владение, cargas и реальное состояние не раскрыты.

Для большого коммерческого помещения ликвидность и расходы на адаптацию могут заметно изменить экономику.

Confianza del análisis IA66/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендаторы или фактические пользователи

Это влияет на сроки получения контроля и на реальную доходность.

Какие cargas записаны в Registro

Обременения меняют эффективную цену покупки.

Состояние интерьера и инженерии

Fit-out и ремонт крупного local могут стоить дорого.

5 реально проданных похожих лотов в Almería; 13 объектов Idealista в MOJÁCAR; Idealista marketPricePerM2 для MOJÁCAR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неясно, свободен ли объект, сдан ли он в аренду или используется третьими лицами. Это может затянуть получение контроля над помещением.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты, аренду или иные ограничения. Для крупного коммерческого объекта это критично для цены входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание маркетинговое, фото и внутреннее состояние не даны. Для 475 м² локаля скрытые расходы на адаптацию могут быть существенными.

Valor de mercado sin verificar

Большие локали продаются дольше и часто требуют скидки к типовым €/м². Рыночный ориентир нужно проверить на уровне конкретной улицы и формата использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Registro

Согласовать осмотр помещения и фото интерьера

Запросить у банка статус владения и ключей

Подать первый оффер около 81 700 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local comercial en Mojácar, Almería. Con una superficie de 475,45 metros construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Mojácar. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-1203, A-370R2 y A-370.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en MOJÁCAR LOCAL de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущим ориентирам цена находится заметно ниже середины рынка для крупных локалей в Mojácar, но ликвидность и юридическая чистота пока не подтверждены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Registro. Согласовать осмотр помещения и фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.