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Inmueble en venta en Silleda: Xeral

Silleda · local comercial · 702 m²

Precio de venta fijo (72.730 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.100.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-192-238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (72.730 €) es estadísticamente atípico: representa menos del 7 % del valor medio estimado para locales en Silleda (1.100.000 €), lo que sugiere riesgos graves no declarados — uso no autorizado, cargas ocultas, ocupación o ruina estructural.

No hay datos de titularidad, posesión ni catastro.

La decisión no puede ser 'GO' ni 'SKIP': es INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Uso catastral y licencias
Un local de 702 m² debe tener uso comercial autorizado; si catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'rústico', no es apto para negocio.
Estado físico real interior
Las fotos muestran solo fachada. Interior podría estar en ruina, inundado o con instalaciones obsoletas.

valor subasta; marketPricePerM2 (1577 €/m²) × 702 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. La verificación es obligatoria antes de ofertar.
Cargas desconocidas
No se ha consultado el Registro de la Propiedad. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la compra y afectan al valor real y financiabilidad.
Incoherencia tipológica
Un local comercial de 702 m² valorado en 72.730 € equivale a 104 €/m² — 93 % por debajo del mercado local (1.577 €/m²). Esto sugiere posible error de clasificación, uso no autorizado, ruina o limitaciones legales graves.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Silleda
P1
Programar visita física con técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo potencial: Precio de venta fijo 93 % por debajo del valor medio estimado — si los riesgos se descartan, representa una oportunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Silleda, Pontevedra. El inmueble se distribuye en una planta. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como supermercados, bancos, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-525. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 7 % del valor medio estimado para locales similares en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos registrales ni de ocupación. El descuento extremo puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Silleda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.