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Inmueble en venta en Sevilla: Santa Rufina

Sevilla · local comercial · 85 m²

Объект без владения, вероятно с незаконным занятием, а цена заметно выше даже стрессового рынка для занятого local.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-198-724

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip: купить по этой цене нерационально

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит не ask, а стрессовый рынок для занятого local.

Здесь главный фактор риска не цена, а отсутствие владения: объявление прямо указывает sin posesion и возможную незаконную оккупацию.

При расчетном рынке около 87.9 тыс.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Регистрационные cargas
Неясные обременения увеличивают полную стоимость сделки.
Основание занятия объекта
Okupa, арендатор или иной титул дают разный срок и бюджет выхода.
Состояние и пригодность local
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт к рынку.

7 исторических sale comps в Sevilla, медиана 390 EUR/м²; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1034 EUR/м²; известный статус OCCUPIED / sin posesion

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesion и возможна незаконная оккупация. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить отделку, пригодность, скрытые повреждения и фактическую планировку. Для local это напрямую влияет на CAPEX и ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
По городу рынок понятен, но для коммерции решают трафик, фасад, витрина и окружение. Без этого диапазон стоимости остается приблизительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupacion
P1
Организовать технический осмотр local
P1
Собрать comps по той же микролокации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en venta ubicado en CALLE SANTA RUFINA, SEVILLA, Sevilla. Dispone de una superficie de 85 m2 Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом дисконта за занятие и отсутствие владения текущая цена выглядит выше верхней границы разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.